Bij het huren of verhuren van een bedrijfsruimte of winkelpand zijn er specifieke wettelijke regels van toepassing. Vaak zijn deze regels vastgelegd in een huurcontract, zodat het voor zowel de huurder als de verhuurder duidelijk is wat er wordt verwacht. Het kan echter voorkomen dat de afspraken uit de huurovereenkomst niet wordt nagekomen. Dan is van belang om snel een oplossing te vinden waar beide partijen tevreden over zijn. Lukt het echter niet om samen een oplossen te bereiken? Schakel dan één van onze advocaten in. Wij helpen u bij het oplossen van uw zakelijke conflict en zorgen ervoor dat er een snelle en praktische oplossing wordt bereikt die past bij uw organisatie.
Veel voorkomende conflicten bij de huur en verhuur van panden:
- Er is sprake van achterstallig onderhoud en/of gebreken;
- De huur wordt niet betaald;
- Er wordt te veel huur in rekening gebracht in vergelijking met andere huurders;
- De huurder of verhuurder is failliet verklaard;
- Er is schade aan de verhuurde machine;
- De huurovereenkomst wordt voortijdig beëindigd.
Uw mogelijkheden bij conflicten over huur en verhuur
Heeft u een zakelijk conflict met uw huurder of verhuurder? Dan zijn er een aantal juridische mogelijkheden. Zo kunt u nakoming vorderen; u vraagt dan om alsnog de afspraken uit de huurovereenkomst na te komen. Zoals het betalen van de huur of om de gebreken aan het huurpand te herstellen. Daarnaast kunt u bijvoorbeeld huurvermindering vragen, de huurovereenkomst ontbinden en/of een schadevergoeding vragen.
Het is per situatie verschillend wat u het beste kunt doen bij een huurconflict. Zo maakt het verschil of u de huurder bent of juist de verhuurder van een bedrijfspand. Is er sprake van achterstallig onderhoud en wilt u daardoor huurvermindering of eist u juist dat de gebreken zo spoedig mogelijk worden hersteld? Wilt u alleen de huurovereenkomst beëindigen of heeft u ook schade geleden die u op de andere partij wilt verhalen? Onze advocaten denken graag met u mee zodat de beste oplossing voor uw organisatie wordt bereikt.
De juiste stappen op juridisch gebied
Voor het oplossen van een zakelijk conflict is het belangrijk dat de juiste juridische stappen worden gezet. Wanneer u de andere partij afspraken niet nakomt, is het vaak nodig dat er eerst een ingebrekestelling wordt gestuurd voordat verdere stappen genomen kunnen worden. Deze ingebrekestelling moet aan specifieke eisen voldoen, zoals het geven van een redelijke termijn aan de andere partij om de afspraken alsnog na te komen. Ook bij het opzeggen van de huurovereenkomst gelden wettelijke regels waar u zich aan dient te houden.
In de praktijk gaat dit vaak mis. Dit kan vergaande gevolgen hebben voor uw organisatie. De ontbinding van uw huurcontract is dan niet rechtsgeldig, waardoor u gebonden blijft aan de (betalings)verplichtingen uit het contract. Ook een eventuele schadevergoeding loopt u in dat geval mis. Of erger nog: u bent zelf schadeplichtig omdat de overeenkomst niet op een juiste wijze is ontbonden. Schakel daarom tijdig een specialist in. Onze advocaten streven altijd naar de beste oplossing voor uw organisatie. Liefst zonder tussenkomst van de rechter, maar indien nodig staan wij u ook bij in het gerechtelijke proces.
Specialisten in het oplossen van juridische conflicten
Bij Bierens Advocaten werkt een team van advocaten dat gespecialiseerd is in het oplossen van zakelijke conflicten rondom de levering van goederen. Zij hebben kennis van zaken en zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op juridisch gebied. Zowel in Nederland als internationaal. Wilt u meer informatie over het oplossen van een geschil of heeft u zelf een conflict met uw leverancier? Neem dan gerust contact met ons op.
